住宅　清掃会社ガイド

Q.211	マンションなどの大家さんの情報が知りたいのですがどうすれば良いのでしょうか？ち...
マンションなどの大家さんの情報が知りたいのですがどうすれば良いのでしょうか？ちなみにハウスクリーニングの営業です

A.211

マンションなどの大家さんの情報が知りたいのですがどうすれば良いのでしょうか？ちのベストアンサー

法務局に行って登記簿を閲覧するのが一番かと思います。ハウスクリーニングは管理する不動屋さんが基本的に手配しているので、大家さんよりも不動産家さんに交渉に行った方が確実かと思います。あとは新築物件の引き渡し前のクリーニング等も有りますから、建築会社さん等も営業先に入れてみたら如何でしょう？

Q.212

マンションに越してきてから小さな黒い虫が出ます先月の下旬からここ２～３週間くら...

マンションに越してきてから小さな黒い虫が出ます先月の下旬からここ２～３週間くらいの間に小さな黒い虫が出ました。一度、入居前の４月中旬に業者がハウスクリーニング(薬もまいたそうです)している筈なので困惑しています・・・。特徴ですが、触角はダンゴ虫より長くて羽もなく、胴には横に一本の白い線があります。どれも小さくて１センチ有るかないかでそれ以上大きいのは見かけません。逃げ足もそれほど速くなく、死んだふりなのか捕まえ損ねると動かなくなったりもします。見かける場所は、寝室やキッチンなど一定していなく、とりあえずG用のブラックキャップを部屋の隅やクローゼットに置いて、窓や戸、玄関の隙間にも虫よけをまいて対処していました。数日は死にかけ・すでに死んでいるのを見かけましたが、最近になってまた何もなかったように出てきています。一応置くタイプのを新たに買ったり、新たに玄関や窓に薬をまいてみましたがかなり気が滅入ってしまっている状態です。できれば写真ももう見たくなですが、ネットで頑張って図鑑を調べてみてもなかなか見つかりません。どなたか駆除・対策法等をお願い致しますm(_ _)m

A.212

マンションに越してきてから小さな黒い虫が出ます先月の下旬からここ２～３週間くらのベストアンサー

黒くて羽が無く、胴に１本白い線があるならば、該当するのはコオロギの仲間かゴキブリの幼虫です。観葉植物や熱帯魚など用のエサコオロギを飼っているなどの理由が無い限り、室内にいるのはゴキブリの可能性が高いでしょう。ゴキブリの卵は産卵後２ヶ月から３ヶ月ほどで孵化します。ハウスクリーニングしたとしても、引越し荷物と一緒にゴキブリの卵鞘（ゴキブリの卵の入った袋）を持ってきていればそろそろ孵化してもおかしくない時期だと思われます。

Q.213

アパートの退去について質問です。今日退去するにあたって不動産屋と大家と立会いだ...

アパートの退去について質問です。今日退去するにあたって不動産屋と大家と立会いだったのですが、なにもサインすることなく終わり、一ヶ月後、銀行に敷金の余ったお金を振り込むからと言われました。私はなにも分からず無知だったので、終わってから友達に話したら、サインもなく、いきなり振込まれるのはおかしいと言われました。契約時にハウスクリーニングとエアコンクリーニングはもともと取られる契約です。今日の立会いで大家が壁の傷を発見し、ここ修理ね！みたいな感じで不動産屋と話していて、私は傷をよく見ないで終わってしまいました。普通はサインをするんですか？もういちど立会いすることは可能ですか？その際に注意すべき点を教えてください。あと、修理の料金を騙されないように領収書を見せてもらえますか？不動産屋に聞いたところ領収書はないと言われました。

A.213

アパートの退去について質問です。今日退去するにあたって不動産屋と大家と立会いだのベストアンサー

普通はサインをするんですか？普通も何もそれぞれの不動産屋や大家によって対応は違います。もういちど立会いすることは可能ですか？する意味がありません。あと、修理の料金を騙されないように領収書を見せてもらえますか？領収書ではなく明細を出してもらってください。出してもらえるかどうかは相手居次第です。契約でハウスクリーニングとエアコンクリーニングは取られるようですから、それ以外の箇所で、あなたの故意や過失による部分以外は負担する必要が無い物です。明細を出してもらったら、その部分を主張して返還してもらえるよう交渉してください。下の方は回答になってませんね。しかも敷引きの話など一切出てないのに…

Q.214

賃貸住宅借主の原状回復、修繕費負担範囲について。賃貸マンションバスルーム更衣室...

賃貸住宅借主の原状回復、修繕費負担範囲について。賃貸マンションバスルーム更衣室の床（クッションタイル）が自然消耗によってはがれてきたので、仲介不動産屋に状態確認に来てほしいと電話連絡しました。居住中の部屋の損耗はすぐに貸主に報告しないと、あとで借主の瑕疵になる、ときいたからです。すると不動産屋は「居住中の修理はすべて借主負担になる」といって応じようとしてくれません。「国交省のガイドライン」については少し知っていたので、それはガイドラインに反していると思う、と告げました。すると、先方はその点には触れず、床のはがれは、入居時に提出した初期状態「チェックリスト」に追加して負担割合を減らすと言われ口約束のまま、電話は切られてしまいました。うちの部屋についた特約は、「ハウスクリーニング代全額7万円、畳表替え６畳の半額約3万円、ふすま張り替え、壁紙とフローリングにクリーニングでも落ちない痛みがあった場合、その一面分、以上の補修費を借主負担とする」です。①今回の床の件は口約束ですが、このままにしておいてもいいのでしょうか。保障を求めるとしたらどのような方法で求めたらいいでしょう。大家さんとの関係が悪化するのはあまり気が進まないのでいまいち勇気がありません。②ハウスクリーニング全額を借主負担というのは負担が重いと思うんですが、特約の変更や無効を訴えることはできますか？消費者契約法？でそれが出来る場合があると訊いたのですが・・壁紙は結構傷ついていて、壁紙全室張り替えになった場合の請求額は30万円近くになる見込みなので不安です。③将来の明け渡しの際、第3者に立ち会ってもらった方が良いと言うのは本当ですか？請求額が不当だと思ったらどの機関に手続きしに行けばいいのでしょう。ちなみに都民住宅、築17年のマンションで、入居6年目です。賃料は周辺地域の同じ物件に比べて決して安くはありません。長文でまとまりが無く、すみません。アドバイスよろしくお願いいたします。

A.214

賃貸住宅借主の原状回復、修繕費負担範囲について。賃貸マンションバスルーム更衣室のベストアンサー

関西で不動産関連の仕事をしていますが、都民住宅でも個人オーナーなのですね。いずれにしてもぼったくりで大問題です。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は平成10年に旧建設省から出されて以来、訴訟と判例が積み上げられ借主の権利は飛躍的に拡大しました。判例に反した賃貸借契約は借主が署名していても無効で貸主は裁判で負けます。①床の件は入居中の自然損耗ですからすぐ家主が修理する義務を負います。補修しないのなら住居として機能を完全に果たさないのですから賃料を減らしますと言ってください。大家さんは東京都公社ではないのですか。関係悪化を恐れていては質問者さんが不利益をこうむるだけです。②ハウスクリーニングは全額貸主負担が判例で確立しています。一切支払いに応じる必要はありません。壁紙は自然損耗なら入居負担はなし、入居者の故意過失で傷つけていても入居７年たてば家賃で減価償却分は支払い済みという判例が出ています。入居６年で３万円程度、７年なら一切支払いに応じる必要はありません。③将け渡しの際は、第3者ではなく管理会社と入居者さんがに立ち会って原状回復費を決めるのです。請求額が不当だと思ったらサインしなければ良いだけです。いくら管理会社が勝手に請求してきても無効で無視して払わなくても結構です。相手が弁護士をたてて費用を請求してきたときは原状回復問題で実績のある弁護士を「敷金問題研究会」にファックスするか「法テラス」に電話して紹介してもらい法的な対処をすることをお勧めします。

Q.215	掃除、ハウスクリーニングについてですが、業者に掃除を頼んだことのある方に質問で...
掃除、ハウスクリーニングについてですが、業者に掃除を頼んだことのある方に質問です。①どんな時に掃除を頼みたくなりますか？そのきっかけを教えて下さい。②頼む業者の選ぶ基準は、なんですか？

A.215

掃除、ハウスクリーニングについてですが、業者に掃除を頼んだことのある方に質問でのベストアンサー

年末の大掃除などに利用してます。水まわりや換気扇などは、素人の手が届きにくい部品まで外してやっていただけるので重宝してます。普段の維持程度ならば(自分でも出来るような範囲)専門業者に頼むよりも、家政婦さんみたいな方にお願いしたほうが料金は安いので、その辺使い分けて利用してます。ただ、専門業者でないぶん、きちんとした掃除マニュアルがないので、性格が出ます。きちんと、どこまでやっていただけるかを話した上、利用をすすめます。

　　

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