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土地活用術ガイド


Q.31
日本でマンション経営をするなら何処の地域が安定しているでしょうか?親からの生前...

日本でマンション経営をするなら何処の地域が安定しているでしょうか?親からの生前贈与が約2億円あります。このまま銀行預金していても利息では生活できませんし株式投資は経験が無いので出来ません。残るは、不動産投資になると思いますが、固定資産税等考慮すれば賃貸マンションを1棟購入しようかと考えています。最初はテナントビルも考えましたが管理が難しそうなのと金額が予算を超えるためあきらめました。そこで日本で賃貸マンション経営をするには具体的に都道府県で何処がお勧めかご教示御願いします。関東及び関西の場合はエリアを絞っていただくと分かり易いので宜しく御願いします。


A.31
日本でマンション経営をするなら何処の地域が安定しているでしょうか?親からの生前 のベストアンサー

マンションではないのですが、非常に珍しい不動産を紹介します。私も投資していますが、それは沖縄の軍用地です。沖縄では那覇空港、自衛隊基地、嘉手納基地、普天間基地などのかなりの部分が私有地ですね。私は自衛隊基地(もちろん一部ですが)を買い国に貸しています。つまり地主になり地代を受け取るわけです。1000万円を投資して年30万円ですので3%と低いのですが、地代が安定していること、建物のように古くならないことがメリットなので気に入っています。地代は毎年1,5%前後上昇していますが、上昇しなかった年はありません。国策で上げるしかないようです。ただ普天間基地など返還されるリスクがありますので、那覇空港、自衛隊基地などがお勧めですね。沖縄では全部の不動産屋があつかい、一般の人も持っている普通の不動産です。2億円をお持ちということですが、全部をマンションに投入するよりは軍用地を1億円ほど買い年300万円前後の地代を確保したほうがよいかもしれません。(固定資産等は20万円ぐらいです)換金性は非常に高いですし、簡単に分割して売ることができますよ。



   

Q.32
個人で賃貸マンションを経営しています。人件費の申告について教えていただきたいの...

個人で賃貸マンションを経営しています。人件費の申告について教えていただきたいのですが?6日に1度マンションの共用部分の掃除をしてもらうためにその都度、日当8000円で現金払いの約束でパートさんを雇う予定ですがこのような場合、人件費月4万円での申告でいいのでしょうか?パートさんから毎回領収書を貰ったりするのでしょうか?はじめて、パートさんを雇うのでわからないんです。どうか、よろしくお願いします


A.32
個人で賃貸マンションを経営しています。人件費の申告について教えていただきたいの のベストアンサー

パートを雇う場合は、月末払いで有れば月末に住所氏名を記入した領収書を貰います。出金は月一回で良い。毎回払うのであれば、その都度領収書を書いて貰い、現金帳もその日付で出金する。



   

Q.33
マンション経営を海外で。近年、中国景気の影響で、中国人がツアーで日本のマンショ...

マンション経営を海外で。近年、中国景気の影響で、中国人がツアーで日本のマンションを投資用に購入してます。反面、日本人が海外でマンション経営をするのは余り聞きません。私は、マンション経営を考えてみようと思ってます。これから日本は人口減少で賃貸マンションの需要が減ると思います。なので、海外を考えてます。しかし、中国のようにツアーなどありませんよね?日本人が海外の投資マンションを購入する場合、そうしてるんですか?_


A.33
マンション経営を海外で。近年、中国景気の影響で、中国人がツアーで日本のマンショ のベストアンサー

無いこともありませんが、基本的には売り手にとって都合のいい物件が中心になります。まず国内で経験を積んだほうがいいでしょう。国内で積極的に買っている人にはその手の情報も自然に入ってきます。



 
 

Q.34
賃貸マンションの設備等について、大家がルーズで困っています。@役所に転入届を出...

賃貸マンションの設備等について、大家がルーズで困っています。@役所に転入届を出した際、窓口で「その部屋番号は登録されていないので、受付出来ない」と言われてしまいました。役所から不動産屋に確認してもらったところ、「大家の娘さんが使用していた部屋で賃貸に回す際、手続き漏れをしていた」との事。マンションの1Fが大家の親族が経営する火災保険の代理店(火災保険はそこで契約)なので、そういう事象が発生しえたのかもしれません。結局、役所の担当者の現地確認が終わるまで役所に長時間留まざるをえませんでした。「転入先がない」という事実に精神的ショックを受けました。A内見時に見落としてましたが、金具の入った段ボールが押入れに有り、不動産屋に電話をすると「避難用の梯子なので、大家さんからそのままにする様に言われている」との事。(これは受け入れざるを得ないと思いますが…)契約時に説明はありませんでした。B流し台の下から最終点検日が10年前の消火器が出てきました。これも不動産屋に聞いたところ、そのままにする様に言われたものの、明らかに耐用年数を超えている事から危険を訴え、「大家さんに言います」と回答があったものの、未だ反応がありません。他にもお皿や洗剤等の残留物が見つかりました。自分が焦って入居を決めてしまったのが失敗だったのですが、不動産屋が「大家さんの娘さんが忘れてたみたいですね」と、実は訳あり物件(?)だった様な事を後から言い出し、なぁなぁの対応です。礼金をまけてもらった訳でもなく、普通の物件のつもりで契約したので落胆しています。不動産屋はどこまで事前に借主に説明する責任があるのでしょうか?また、大家がBについて対応してくれない場合、どうすれば良いでしょうか?(大家と直接交渉はこじれそうなので避けたいのです)私は仕事のストレスから心療内科に通院中でして、この程度の事でも大きなストレスを受けています。火災保険の代理店を経営しているからこそ消火器を設置したと思うのですが、放置されている現実がどうにも感情的には受け入れられません。


A.34
賃貸マンションの設備等について、大家がルーズで困っています。@役所に転入届を出 のベストアンサー

不動産屋です。不動産屋が紹介した部屋で有る以上、入居前に確認するのは当然の責務です。それをやらないならば仲介手数料を返せ!と訴えてください。訳有り物件と言うのは、前入居者が自殺した部屋?ではないのですね?もしそうならその説明責任は法律で決められているし、重要事項説明書に明記しなければなりません。いずれにしても段ボールが残っていたり、10年前の消火器が出てきたり、ひどすぎますので、消費者センター及び宅建協会に訴えると言いましょう。脅かしてやらないと次の犠牲者がまた出ますよ。



   

Q.35
マンションオーナーによる失火。賃借人に対して保証はして貰えるのでしょうか?私の...

マンションオーナーによる失火。賃借人に対して保証はして貰えるのでしょうか?私の彼は個人のオーナー所有賃貸マンション1階で美容室を経営していますが、今朝未明店の真上に住むこのマンションのオーナーの失火で、店は水びたしで、天井が落ちてしまいました。現在は警察によって立ち入り禁止のテープが張られており、内部を確認する事は出来ませんが、恐らく店の機材や備品、絵画などももう使用できないと思われます。当分営業も出来ませんし、こんな場合、オーナーのかけている火災保険で保証して貰えるものなのでしょうか?まだ、彼に会っていないので、彼自身がどんな保険に加入しているかは分かりません。


A.35
マンションオーナーによる失火。賃借人に対して保証はして貰えるのでしょうか?私の のベストアンサー

火災保険の有無にかかわらず、失火の原因者が全額負担です。故意または過失を問いません。ご安心下さい。



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